Санкт-Эгиди-Келлер
-это исторический ресторан раннего средневековья времен Гогенштауфенов (Штауфены-династия южно-германских королей и императоров Священной Римской империи ок.1159 года от Рождества Христова) с большим винным погребком под соседней церковью.
История погребка Санкт- Эгиди тесно связана со строительством в 1159 году церкви и историей города Бад-Райхенхалль.

  1. Общие сведения

В 1976 году существующее на участке здание было снесено до сводов старого погребка Эгиди-Келлер и на этом же месте было построено новое многофункциональное жилое и коммерческое здание.

Вид от Постштрассе.

Вид от Эгиди платц.

Объект Санкт-Эгиди-Келлер был приобретен после завершения строительства согласно договору купли-продажи в ноябре 1978 года.

На отделку и оборудование были затрачены существенные дополнительные средства. Общий объем инвестиций составил около 1,1 млн. немецких марок.

Непосредственное соседство церкви и пространственная близость сформировали характер ресторана. Как город, Райхенхалль впервые упоминается в летописях при закладке первого камня для строительства церкви Санкт-Эгиди. История Райхенхалля тесно связана с историей погребка Санкт- Эгиди. А непосредственно история начинается в 1159 году. В зависимости от периода- это романский стиль, готика и ранний ренессанс. Поэтому, дизайну ресторана было придано огромное значение.

В результате появился приятный, уютный и привлекательный ресторан с историческим характером и естественной архитектурной красотой. Великолепное пространственное впечатление!

Санкт-Эгиди-Келлер-это ресторан для взыскательных гостей!

Коммерческие возможности велики и разнообразны. Предпосылки указаны.
У ресторана большой потенциал.
- Покупка этой недвижимости включает в себя и вид на жительство и разрешение на работу.

  1. Нижеследующее описание охватывает весь объект Санкт- Эгиди-Келлер, т.е. и земельный участок и имущество;
    - далее, все правовые вопросы, связанные с Санкт-Эгиди-Келлер.

Санкт-Эгиди- Келлер описан в кадастровой книге регистрации земель и собственности следующим образом:

Земельная собственность/долевая собственность; 6593/100000 доля в праве общей долевой собственности на участке земли Флурштюк (Flurstück) 190, кадастровый округ Бад Райхенхалль, Постштрассе (Poststraße) 20, жилое и коммерческое здание, двор площадью 0,1350 га, объединяющие особым режимом права собственности по схеме разделения земельного участка № 007 (Санкт-Эгиди-Келлер) помещение для приема гостей, гардеробную, лестницу, кухню, холодильное помещение, смежную комнату, комнату для персонала, туалет для персонала, женский туалет, мужской туалет, коридор, помещение для хранения кресел, наружную лестницу на первом этаже на Эгиди платц - наряду с Правом на погребок на Флурштюк (Flurstück) 189 и здесь же, на этой же земле находящуюся пивоварню - это преимущество хозяина ресторана.

Права, связанные с Санкт- Эгиди-Келлер:

  1. Существующее с незапамятных времен право заниматься пивоварением и содержать трактир-это связанные особым режимом права собственности Санкт-Эгиди-Келлер находящаяся на этой же земле пивоварня и привилегия содержать трактир.

  2. Связанные особым режимом права собственности Санкт-Эгиди-Келлер это - земельный сервитут, Право на погребок, на Флурштюк (Flurstück) 189 и кадастровый округ Бад РайхенхалльСоседний,обремененный участок земли Флурштюк (Flurstück) 189 относится к церкви Святого Эгида, под которой находится обустроенный подвал.
    Для существующего собственника участка земли кадастрового квартала №190 (господствующий земельный участок) земельный сервитут (Право на погребок) зарегистрирован на земельном участке кадастрового квартала № 189 (служащий земельный участок) кадастрового округа Бад Райхенхаль.
    Это право дает привилегию- как признано в отдельных договорах купли-продажи Ассоциации собственников- только существующему в настоящий момент владельцу доли в праве общей долевой собственности на 6 593/100 000, связанную особым режимом права собственности на объект по схеме разделения земельного участка № 007 (погребок Санкт-Эгиди) и утрачивает силу за истечением cрока давности согласно §1026 ГК ФРГ для настоящего собственника лишних объектов.

  3. Объединенное особым режимом права собственности Санкт-Эгиди-Келлер -это право единоличного пользования общей собственностью во дворе под аркадами (гостевой сад) и установление после внесения в земельный кадастр по существу особого режима права собственности.
    Это право единоличного пользования общей собственностью оправдано с самого начала в Определении частей имущества.
    Использование внутреннего дворика, непосредственно примыкающего к винному погребку, указано в правилах пользования (соглашения) на коммунальную собственность. Использование красной заштрихованной части в схеме разделения земельного участка № 007 внутреннего дворика на первом этаже регулируется в соответствии с § 15 I Закона о праве собственности на жилое помещение следующим образом:

      1. Единоличное и эксклюзивное использование заштрихованной части внутреннего дворика (гостевого сада) принадлежит по праву настоящему владельцу единицы долевой собственности Санкт-Эгиди-Келлер по схеме разделения земельного участка № 007. В настоящий момент владелец единицы 007 имеет право использовать эту часть исключительно для хозяйственного использования (раздача еды и напитков и т. д.).

      2. Настоящему владельцу единицы 007 вменяется в обязанность эксклюзивно поддерживать соответствующую часть внутреннего дворика, включая зеленые насаждения на нем, а также единолично нести расходы по освещению этой части.

Права,связанные с владением собственностью, считаются частью собственности и приравниваются согласно § 96 ГК ФРГ к земельным компонентам (так называемое субъективное материальное право).

Чертеж Санкт-Эгиди-Келлер

Первый этаж Постштрассе 20

  1. Земельный участок и местоположение

Земельный участок 1350 м ² - Постштрассе 20, кадастровый участок 190, расположенный в центре района и баварский санаторный курорт Бад Райхенхалль (около 17 850 жителей) с термальными источниками, СПА, казино и потрясающий вид на окружающие горы. Земельный участок имеет прекрасное коммерческое расположение (торговый район, центр города) и находится в непосредственной близости от ратуши, рынка и полиции, в центре пешеходной зоны Постштрассе, Людвигштрассе, Эгиди-Платц.

Застройка этой части города прекращена и в ней находятся только 4-х этажные здания.
Участок горизонтальный и абсолютно развитый.
Использование земельного участка имеющимся в распоряжении зданием очень выгодно.
Доступ с Эгиди-Платц через Салиненштрассе.

Ратуша-Плац

Старая часть города

Инфраструктура

  1. Привязка к автомагистрали Мюнхен - Зальцбург;

    • - 120 км до Мюнхена; до аэропорта Мюнхена - 130 км;

    • - до Зальцбурга и аэропорта Зальцбурга - 7 км;

  1. Привязка к железнодорожной линии Мюнхен - Розенхайм - Зальцбург, через Фрайлассинг;

    • - по региональной ж\д Берхтесгаден - Бад Райхенхалль - Зальцбург, через Фрайлассинг.

Стоит отметить позитивную близость Зальцбурга с его аэропортом, «Зальцбургский фестиваль» в августе, множество обладающих покупательной силой туристов из разных стран, большое количество любителей зимних видов спорта, например, из России.

В двух шагах находится оживленный космополитический город Мюнхен с его покупательной способностью. Берхтесгаденер-Ланд является центром туризма в Баварских Альпах. С почти неисчерпаемыми возможностями для отдыха и развлечений, он является рекреационной зоной Мюнхена.

Галереи дома соединяют Людвигштрассе с Постштрассе, через Эгиди-Платц.
Рядом с ними открывается привлекательный внутренний дворик с гостевым садом с последующим выходом на террасу.
А вот, иной вид:
Терраса расширяется до аркадного дворика, который увит гортензиями, наполнен диким вином и пр.
Над обеими галереями виден овальный рекламный щит, который указывает на погребок Санкт-Эгиди.
Также можно увидеть надписи со времен Ренессанса.
Ночью все освещено и хорошо просматривается от Посттрассе и Людвигштрассе.
В галереях, в саду есть возможность для проведения деловых мероприятий, например: дегустация вин с продажей вина, различные рекламные акции и т. т.

Гостевой сад летом

Гостевой сад зимой

Внутренний двор

  1. Здания и особый режим права собственности

В 1976 году существующее на участке здание было снесено до сводов старого погребка Эгиди-Келлер и на этом же месте было построено новое многофункциональное жилое и коммерческое здание.

Санкт-Эгиди-Келлер, согласно схеме разделения земельного участка № 007-
это не снесенная под статусом охраняемого памятника архитектуры часть и несколько недавно построенных помещений.

Недавно построенные помещения - это кухня с отдельным выходом с аркадного дворика, туалеты, главный вход с вестибюлем.
Новые помещения выполнены методом кирпичного строительства с железобетонными твердыми потолками.
Межкомнатные двери в туалет - простые, лакированные, деревянные.
Кухни и санузлы имеют частично устойчивые к скольжению напольные панели, а также настенную облицовочную плитку высотой 2 метра.

Старая часть была полностью обновлена.
Своды прямо опираются на толстые стены церкви Святого Эгида и отводят их давление на две колонны и два столба.
Полы выложены клинкерными панелями.

Главный вход закрыт

Главный вход открыт

От Эгиди-Платц Вы можете в 2-3 шага добраться через крыльцо,относящееся к имуществу Санкт Эгиди-Келлер, до двухстворчатой главной входной двери.
Когда дверь полностью открыта, она дает вам четкое представление о привлекательном ветровом стекле с абсолютно стеклянной дверцей. Главная входная дверь с сегментной аркой и дверь с круглой аркой из сада изготовлены из кованого железа, обработаны в соответствии с материалом и украшены искусно выкованными орнаментами.
В решетке люнета главной входной двери поздней готический эпохи Возрождения геральдический щит ручной ковки, на котором можно прочитать «Эгиди-Келлер», как описано ниже в разделе «2)».
Орнаменты на входной двери указывают на раннехристианскую архитектуру.
Украшения на круглой арочной двери, ведущей в гостевой сад, состоят в основном из орнаментов в виде вьющегося растения и строго геометрически расположенного узора.

Эти презентабельные наружные двери по существу и определяют внешний вид ресторана, они вызывают любопытство и приглашают вас.

Над обеими внешними дверями указано название ресторана:

  • Над главным входом мы видим название «Эгиди-Келлер» готическими буквами ручной ковки, буква «А» и год «1159», установленные непосредственно на кирпичной кладке;

  • Над арочной дверью гостевого сада на геральдическом, поздней готической эпохи Ренессанса, декоративном прямоугольном щите со свернутыми концами, можно прочесть название «Эгиди-Келлер»

Вход внутренний двор

Этому стилю соответствуют три одинаково искусно выкованных витрины. Они установлены перед входами в ресторан и в галереи. Они смоделированы на фронтонных шкафах раннего романского периода, украшены ажурными орнаментами и железными лентами с декоративными концами.

За главной входной дверью находится ветровое стекло, выполненное в виде двух-створчатой стеклянной двери в форме готической арки со средневековой кованой фурнитурой, как описано о дверях подвала в разделе выше.
Кованые фитинги -это захватывающий контраст со стеклом.
Стеклянная дверь весьма привлекательна, через неё открывается вид на красиво оформленный гостевой зал. Дверь пропускает свет.

Общая полезная площадь ресторана, включая боковые залы и площадку,
составляет около 170 м².
В гостевом зале 100 мест.

Arkadenhof003

Arkadenhof002

Arkadenhof001

Гостевой сад во внутреннем дворике ограничен окружающими аркадами колонн и витринами позади находящихся магазинов.
Полезная площадь гостевого сада во внутреннем дворике составляет около 101 м².
Внутренний дворик покрыт бетонными плитами и красиво обсажен зелеными растениями.Ресторанный сад во дворе на 70 мест.

ФОНТАНЫ

Перед галереей, на стене здания старого погребка Санкт-Эгиди-Келлер, Вы можете увидеть ценный в художественном смысле фонтан «Драйкопф» (три светила). Он изготовлен из литой латуни, олицетворяет наслаждающегося Бахуса (любителя вина из погребка Санкт- Эгиди-Келлер), больного (аптека) и самого художника.
Покрытие фонтана выполнено из мрамора в виде живота Бахуса.
Фонтан подчеркивает общий средиземноморский характер внутреннего дворика (ресторанного сада).
Известный художник Анджерер Младший, спроектировал этот фонтан по поручению Бруно Бирната Старшего.

Спуск по лестнице.

Из ресторана удобная лестница из красного мрамора ведет к винному погребку и другим помещениям в подвале. Массивный подоконный парапет из ряда ажурных, готических, остроконечных арок, выравнивает лестницу и придает этому спуску исключительную импозантную функцию.

Вниз по лестнице

Винный погребок, винный магазин

Рыцарский зал

Декорации - Рыцарский зал

Погребок под церковью:

  1. 1)- Прохладный винный погребок функционирует, как винный магазин
    (12 м. в длину, 2,25 м в ширину; 27 м²).
    Каменные кладки перегородок для представления вина выложены открытой облицовочной кладкой красновато-коричневыми кирпича ручной работы в старом баварском стиле.
    Винные полки между ними -это металлические и деревянные конструкции.
    На одной стороне винного погребка видны плетняки каменной кладки (внешняя стена церковного подвала).
    Через пролет свода можно увидеть белый пол погребка, выполненный из неправильных, полированных плит известняка.
    Пол приятно контрастирует с красно-коричневым кирпичом ручной работы из которого изготовлены винные полки.
    Освещение делает эту сводчатую комнату претенциозной.
    Винный погреб предназначен для:

      • - продажи экологически-чистых вин и прочих товаров частным клиентам и посредникам - возможна продажа через Интернет.
        Пример: годовой оборот 2 человек в небольшом городе, таком как Бад- Райхенхалль, составляет около миллиона Евро только с онлайн продаж вина;
        - условия даются в Санкт-Эгиди-Келлер.

      • - продажи экологически-чистых деликатесов и другого;

  1. - «Рыцарский зал»: (длина 9 м, ширина 3,50 м, 31,50 м²).
    Длинный стол с 22 стульями (описан в другом разделе) и люстры ручной ковки в романском стиле определяют пространство;
    -на длинной стене видна оригинальная кладка из плитняка;
    Рыцарский зал превосходно подходит для:

    • - например, регулярных дегустаций вин; Дегустация вин с продажей вина;

    • - например, продажи экологически- чистых деликатесов и другого;

    • - презентаций;

  1. Сводчатые комнаты № 3) и 4) расположены по обе стороны от рыцарского зала в продольном направлении.

  2. Помещение для хранения, с поперечными арматурами в помещении для продажи вина, предлагает достаточно места для складирования вина и иных целей (23 м²),

  3. В кладовой установлены две холодильные камеры (одна из которых является морозильной камерой) и встроенные полки (20 м²).

  4. Самая маленькая комната, под лестницей в подвал, напротив помещения для винной торговли - это кладовая для пива, тары и иного (14 м²);

  5. Вестибюль у ступенек лестницы (7 м²).

Общая площадь подвала составляет 125 м².

Подвальные помещения №1 и №3 могут быть закрыты с помощью плотной раздвижной железной решетки тяжелыми деревянными,толщиной 8 см., дверьми из бруса с притворной планкой (нащельник).
Деревянные двери имеют форму готической остроконечной арки. Кованые изделия ручной работы с прочными железными лентами, мишурой и декоративными окончаниями украшают двери и удерживают их в петлях. Они разработаны по декоративной системе поздних готических орнаментов в виде сплетенных ветвей.

Ресторан - вид на вход

Касный уголок

  1. Основные компоненты Санкт-Эгиди-Келлер

Весь объект была переоборудован и обставлен мебелью в 1979/1980 годах.

Обстановка гостевого зала ресторана с деревянной обшивкой стен, фиксированными скамейками и подходящими столами и стульями из мерцающего дубового дерева в деревенском стиле и соответствующими кованными светильниками соответствует характеру Санкт-Эгиди- Келлер.

Gastraum002

Gastraum 001

Обстановка ресторана - это уникальное творение ручной работы;
красивой формы, прочная, чистая столярная работа в соответствующем материалу исполнении.
На стенах повсюду классические панели с решетками и карнизами.
Спинки скамей тоже из рамок с решетками между повернутыми подпорками.
У скамеек скрученные ножки. У столиков тоже скрученные ножки в стиле Ренессанс.
Спинки дубовых стульев украшены ажурными резными розетками, на сидениях кожаная обивка.
Деревенский стиль был придан с помощью щелочи и облицовке и мебели.
Текстурность дерева производит впечатление.
На скамьях над пятью 2-метровыми столами прикреплена металлическая конструкция, в которой в качестве осветительного прибора используется светящаяся пирамида из цветного опалового стекла.
От этой светящейся пирамиды на столы вмонтированы 2 прожектора, которые приятно и тепло отражают свет. Светящиеся пирамиды находятся в эффективном контрасте со сводами и мебелью;они снимают напряжение.

Стол Венеры

Ресторан украшают две оригинальные копии маслом в рамках:

  • «Венера с Купидоном» художника Лукаса Кранаха младшего - оригинал в «Старой пинакотеке» в Мюнхене;

  • «Турецкая баня» художника Жана Огюста Доминика Энгра - оригинал в Лувре в Париже;

Во дворике садовая мебель ​​из железа ручной ковки:
Здесь же прямоугольные железные столики (125 см. х 80 см.) на 6 человек и подходящие удобные железные кресла в стиле итальянских раскладных стульев раннего Ренессанса (около 1100 года).

Полная меблировка и отделка Санкт-Эгиди-Келлер особенно подходит структуре сооружения; Это придает ресторану особый отпечаток и характер. Он является неотъемлемой частью Санкт-Эгиди -Келлер.

Напитки подаются в ресторане со стойки. Унифицированы холодильная установка, две раковины, посудомоечная машина, холодильные ковши (для вина), три холодильных ящика. В баре есть место подачи еды со встроенной духовкой и полками, кофеварка; Наконец, пивная стойка с краном и охлаждением бочки.

Кухне почти 40 лет. Она,среди прочего, оснащена газовой плитой на шесть конфорок, газовым грилем, газовой варочной панелью, электрической духовкой, рабочим столом с раковиной и двумя холодильными ящиками с холодильной установкой; посудомоечная машина с двумя большими раковинами; большая электрическая комбинированная духовка, мобильная кухонная машина,электрическая камера шоковой заморозки; два больших настенных шкафа, салатерия, печь для пиццы; Вакуумная упаковочная машина;
Вытяжка; встроенный холодильник со стальной дверью.

  1. Техническое оснащение:

Кухня и ресторан имеют собственную систему вентиляции; На кухне есть вытяжка с антикоррозийной вытяжной трубой.
Отопление - горячее водоснабжение, центральное отопление. Выставление счетов производится через счетчик большой емкости, установленный под внешней лестницей на Эгиди-Платц.
Кухня получает энергетическую смесь электричества и газа. Газ подается через собственное газовое соединение.
Горячее водоснабжение кухни осуществляется через собственный электрический котел или, в качестве альтернативы, газовый водонагреватель.
Имеются многочисленные розетки и световые розетки с распределительным устройством и устройством защиты от опрокидывания;
Доступ в Интернет;
Дополнительно выполненное индивидуальное высококачественное освещение;
Стандартные туалеты.